那么，房子写一个人的名字，毕竟有多危险？你们看完下面这些血淋淋的故事，估量会睡不着觉。
最近碰到的一起征询：
男方在外面包养了一个小三，已经生活十多年了。前两年女方终于忍不住，起诉离婚了。
起诉到法院，她才发明9套房子都抵押给银行了！
可是,北京私家侦探实力雄厚成立至今经办了各类侦探委托，积累了丰富的侦探实践经验，在接受委托过程中，认真、负责、实事求是、合理合法规，银行没找过她，她也不签名，这是怎么做到的？
于是，她跑到银行查问，银行告知她，你当时已经签了名了。她细心看了贷款合同，发现合同借款人是他老公，共有物抵押人是他老公和小三的签名！
本来，他老公向银行提供了他与小三的结婚证，让小三假冒妻子借的款项！！
她接着去当地的民政局和档案馆查询，均没有发现他们有登记结婚的记载。
这是一个假的结婚证！
她信念满满地起诉银行，要求法院判决抵押合同无效！湛江市徐闻县法院和湛江市中院都一致认定抵押有效！
法院这么判，理由很简略：
房屋都登记在男方名下，根据物权公示准则，银行有理由相信这些房子都是男方的。
而且，男方已经供给了结婚证，结婚证上的“妻子”也到场签名了。银行已经做了公道的留神任务，也向男方放款了，并作了抵押登记，合乎善意获得情况。
这就悲剧了，不论这些债权是不是夫妻独特财产，这9套屋宇未来都会被银行拍卖！由于典质是有效的。
她一怒之下，调取了更多男方与小三的户籍资料和捏造的结婚证材料，起诉男方和小三重婚罪。
然而，清远英德市法院一审驳回她的起诉，上诉到中院后，二审法院以为事实不清，发还重审。英德法院既没有从新组成合议庭，又没休庭审理，直接再次驳回她的起诉。
且不说重婚案有多委屈，我信任这相对是一起冤案！
就房屋抵押的事件来说，银行不否认被骗了，法院这样判也是有情理的。
2008年物权法出台后，假如房屋登记在一个人名下，已经越来越多的处所在办理房屋过户跟抵押登记时，不再请求配偶来签字。
即便男方不必这么极真个手腕去办理贷款，也完整能够在融资公司办理贷款，也可以暗里把房屋出卖。
《婚姻法司法解释三》第11条规定：
一方未经另一方赞成发售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方恳求赔偿丧失的，人民法院应予支持。
《最高国民法院对于审理买卖合同纠纷案件实用法律问题的解释》第3条划定：
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处罚权以致标的物所有权不能转移，买受人要求出售人承担违约责任或者要求解除合同并主意侵害抵偿的，人民法院应予支撑。
看不懂，不要紧。根据这两条规定，可以翻译成以下处置规矩：
第一，不存在恶意串通时
如果不存在歹意串通的情形，这份房屋交易合同是有效的。不能仅因为未经配偶批准，就判该买卖合同无效。
如果后续配偶不同意过户，或者索回房屋，擅自处理房屋的一方要向买家承担违约责任，该怎么赔偿就怎么赔。
依据《婚姻法司法说明二》弟24条，配偶也要对外共同承当违约义务！
第二，屋子过户且对方付了款
如果房屋已经由户，买家支付了合理对价（不低于市场价的70%），则个别可以视为善意的买家，配偶不能要回房子。
这种情况下，配偶只能在离婚的时候（注意是离婚时）要求另一方赔偿损失。
就拿上面的例子来讲，男方都已经把全体房屋抵押给银行，借到的款项又不翼而飞，女方离婚时怎么索赔？将来怎么履行到位？
这是房屋登记在夫妻一方名下，会被随便抵押或卖掉的危险。
除此之外，还有没有其它风险呢？
咱们接着来看下面这个例子：
男方在结婚登记前按揭购置一套房屋用于结婚，房屋价值50万元，首付25万元，婚后二人共同还贷25万元。
女方在结婚前出资25万元用于房屋装修及购买生活用品等。5年后，二人共同还贷还清了银行贷款，此时，房屋价值100万元。
要是这时候离婚，财产的宰割终局会是怎么的呢？
依照《婚姻法解释三》第10条规定，房屋归男方，共同还贷的25万元及还贷的增值局部25万元共计50万元为夫妻共同财产。
房屋的装修只剩下残值，价值简直清零。
裁决的成果为：房屋归男方所有，男方补偿女方25万元，生活用品归女方所有。
也就是说，结婚时，男女双方破费了雷同的25万元，离婚时，男方得到了价值100万元的房屋，女方得到了男方弥补的25万元及应用了5年的生涯用品。
坑吧？
同样出那么多钱，就因为房屋登记在男方名下，女方就少分了那么多！
最后，咱们再来看一个例子：
男方买了套房子写在本人名下，款项是用父母的账户付的。根据《婚姻法司法解释三》第7条规定，这是妥妥的男方个人财产。
你们可能说，这是父母出的钱，认定为个人财产没弊病啊！可是，你晓得旁边的猫腻吗？
这父母的钱哪来的？是男方平凡取现存进去的，还有些其它收入都用了父母账户收款。
这些钱实在就是夫妻共同存款，但女方没法证实。
买房的时候，男方并没有想过要离婚，或者防老婆一手，只是做生意的人良多都这么干的。
但到了离婚的时候，这些证据都可以用上了。
上面的那些坑，在买房的时候只有写两个人名字，都可以妥妥地防止。
所以，不要再傻傻相信，婚后的房子写谁的名字都一样的鬼话了。
