一、怎么在房产证上加名字。了解了办理房产证就可以合理的规划时间了,不需要要多跑冤枉路了。
“谁首付，离婚后屋子归谁”，《婚姻法解释》（以下简称“《说明三》”）一出台，有舆论以为，会掀起一股房产添名热潮。访问市房地产治理部门获悉，尚无因《说明三》出台后，请求在房产证上添名的案例，但征询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表现，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价钱的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1。5万元。房北京办公室装修产证上加名字及办理费用，重要分为三种情况：
有房无贷办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地域的房地产交易核心，先在预检窗口告诉是来办理房产证增添配偶姓名事宜的，窗口工作职员会审核提交的资料，如果资料店铺装修齐全就给你们一个号码，而后凭号码去相干窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需用度：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴破费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新居产证能够设定密码，房地产交易中央会告诉你一个初始密码，之后可自行更改。
有房有贷办理流程是：
1、先去银行办理典质变革手续（详细办公室装修 事宜请征询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需店面装修另外支付100元；如贷款是组合情势的（公积金+贸易贷款），还需另外支付200元。
3、其余步骤同“有房无贷”。
假如还没有结婚或者不直系血源关联的，须要在房产证上加名字，情形会庞杂良多，由于那将视为房屋交易。房产证办理需提供购房合同,按揭合同,购房发票,竣工验收证书,结婚证,夫妻双方身份证及身份证。须要交如下用度。
1、每平方米2。5元交易费。
2、不满5年，5。5%的营业税加1%个调税（时光段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中央不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价钱盘算，假如100万的屋子记税值就是50万。
6、产证上有多少人转让的，产证权利按均匀分。
二、什么情况下拿不到房产证
1、开发企业已经破产或被撤消资质，无法持续办理楼盘的大确权；
2、开发商没有获得土地应用证或没有缴齐土地出让金；
3、开发商将土地或房屋典质给银行或建造队等，债权尚未了债结束；
4、开发商不实现竣工存案工作；
5、开发企业将屋宇反复销售（未经合同备案），导致无奈办理房产证；
6、楼盘被法院查封；
7、开发商没有获得修建面积实测数据；
8、商品房呈现面积误差，在必定范畴内的超面积需按划定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情形下，将导致无奈办理产权登记；
9、开发商没有按整体计划建设小区配套设施。普陀区办房产证一直高质量的产品和真诚的服务态度赢得了广大客户的一致好评。或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10、开发商不迭时办理“大确权”；
1、开发商不配合供给办理“斗室产证”的相干材料；
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13、屋宇契税尚未缴纳；
14、公共维修基金尚未交付；
15、提交办理房产证的文件分歧格；
16、个别购房者购房入住落后行违章搭建，以致计划部分不予核发房屋竣工验收及格证；
17、房产证办理部分无合法理由迁延办理或不予办理；
18、代理产权的单位或职员（律师、代办公司）违规操作。