跟着住宅市场的政策调控，特殊是限购令的履行与延长，住宅类房地产项目的投资已经被投资瓶颈所限度，同时随同着商业房地工业在中国的强劲发展，商业房地产的投资、开发成为目前中国房地产市场关注的热门。对个人投资者而言，商铺投资进入难度更大、投资回报所需的技巧前提异常庞杂，投资之前必定要对投资项目自身做好过细的考核剖析，使本人的投资更有针对性和迷信性。
传统商圈还是新兴商圈
目前良多商铺投资者往往都陷入一个误区，过火讲求商铺的地位也就是通常所说的
地脚
。每一个城市都有本人的商业坐标，比方北京的王府井、上海的路、广州的路跟北京路、的老街。它们都是城市中传统的核心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱，在相似的区域内即便店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是攻破头皮相争，只为在此领有一席之地。实际上，一个成熟的休闲购物中央，地脚已经逐步被淡化。由于商铺投资十分讲求
群羊效应
；也就是看主力店。个别来说，经由多年发展、有成熟贸易运作教训的商界巨头进驻，都会带来茂盛的人流。
社区底商还是商街店铺
从目前各个地产名目的情形来看，简直每个小区都有底商，计划布局简略、硬件设施不全、保安体系单薄，所以价格固然相对低，但是收益不显著、危险相对更高。纯商业区内的店铺租售轻易、投资收益显明、回收年限相对短所以备受青眼和追捧。然而前期价钱高、累赘重，又使一部门人很迟疑。不外当初海内许多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺无比稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。
选百货商场还是购物广场
目前充满海内的百货商场因为格式简略、购物环境嘈杂，
shopping
mall此时应运而生。个别在相似的商业广场中，店铺缭绕一条或多少条步行街来安排，而且这种室内步行街主通道的宽度以6米左右、辅通道4米左右为宜，因为这种间隔既能使人群疾速达到各个店铺，而且不会过于空阔，全部商场坚持兴旺的人气。
租用还是买产权
产权商铺可以自用、转让、继续、出租或用于典质；而以租赁方法获得的商铺绝对保障就少得多，尤其是发展远景好的商铺，房钱天然水涨船高，经营者额定累赘加重，投资收益却日渐减少。这一点在目前各个商圈上表示的尤为显明，优胜地舆地位的商圈，极其缺乏范围化的产权商铺，大局部商铺。上海商铺投资住宅用房的投资回报率约为6-8%,而商铺的投资回报率则为8-12%,有的甚至达到15%以上。都是屡次转租，而且租金逐年上涨，所以对实际经营者而言是苦不堪言，所以此类市场中的产权商铺更具投资价值。
出租仍是转手
购置贸易用房的目标大抵分为两类：一类是用以出租赚取收益。投资者能够一次性付款或按揭贷款的情势支付房款，用按揭情势购置的则能够实现房钱供贷款的目标。另一类是作为资金保值并升值的手腕进行转手，斟酌到通货膨胀、货泉贬值、本钱下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇晃不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性跟稳固性。
买期房仍是熟铺
正常来讲，开发商都会采用预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价钱是绝对实惠的，这时购买比拟划算。然而必需综合考核开发商的实力和建设周期，因为签订合同后，购买者就要开端还款，而此时尚无奈经营或出租，有一段时光是不收益的。跟着工程进度逐步加快，开发商普通都会涨价，尤其是中央商圈内的店铺，由于正式营业后远景辽阔，开发商是
天子的女儿不愁嫁 ；到这个时候再购买，付出得就更多。看准名目前景，及时出手，领先一步往往能占尽先机。
