购房方案三
每到开学之际，学区房就会一再成为家长们关注的焦点。尤其在现在“划片区入学”的大下，学区房的一丝丝变化都能牵动不少人的神经。近日，笔者走访主城多个热门学区盘，深入了解了成交及价格波动，发现目前一、二手学区房均已进入热销阶段，价格同比也有10%—15%的涨幅。
由于教育资源优势明显，学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房并不是一件易事。而对不少一边在涪陵、万州、江津、长寿等区置业，一边又即将送孩子到主城名校读书的市民来说，更是困扰重重。
金科米兰大道效果图
市民反映：
学区房风险多，
主城名校指标一应难求
2010年，沈先生在人和附近挑选了一套房。当初，置业顾问承诺业主孩子可以就读人和小学。在该片区，人和小学拥有不错的口碑。可是去年，当沈先生为孩子进行入学登记报名时才发现，该小区并未同任何学校进行合作。按照划片入学，孩子将被分到另一所小学。突如其来的变化，让他一时不知如何是好。回家认真翻阅购房合同，沈先生的确也没有看到相关条款。“当初就是了置业顾问的一面之词，现在去找开发商理论也是口说无凭了。”沈先生愤愤地说。
在笔者的走访中发现，沈先生的经历并不是个案。市民在买房过程中往往过多置业顾问的口头说辞。等到孩子真正到了入学年龄时才发现不对劲了，而此时想要已根本无从下手。业内相关专业分析师认为，目前市面上的学区房主要分为四个类别，而每类的风险也不尽相同。
第一类，开发商出资建校。这种模式主要是通过开发商提供资金支持，学校在相应的地方修建校舍、开班办学。消费者基本可以得到保障。
第二类，自然产生的学区房。在名校周边，因此常年被划入学校招生范围内。不过，买房后最终是否能够入读尚没有明确。
第三类，开发商出资购买名额。有的开发商会在销售时期，向附近名校购买一定的入学名额。作为业主，在购买时一定要弄清楚目前是否还有剩余名额可供使用，否则将存在较大的变数。
第四类，开发商与名校联合办学。在很多情况下，开发商会通过建设基础设施进行经营管理入股，但入股后楼盘是否拥有绝对的入校名额，还得看当时双方合同中约定。有时候，双方会在购房时间、购房面积大小上进行一定的约定，消费者在决定入手之前，一定要搞清楚，规避风险。
专家：
首选成熟教育大盘
笔者调查发现，当前，新开楼盘中拥有学区资格的去化率明显高于无学区资格的，一般平均要高出20%—30%。根据统计，购买学区房项目的7成业主都是冲着难得的教育资源。重庆地产资深人士表示，由开发企业与合作，在项目内或项目周边引入“名校”，会达到一种多方共赢的效果。在当今优质教育仍是稀缺资源的背景下，这种模式或将成为趋势。但由于主城成熟区域教育资源的布局已经相对成熟和固定，因此，这种模式在一些新兴区域将表现得更加明显。如目前的大学城、茶园、龙洲湾、照母山等新兴热点区域均有不少项目采取这种模式。
专家们：无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。成熟的教育大盘一般能兼顾到小学、初中两个阶段，虽然单价稍高，但远期成本较低，有条件的家庭不妨考虑这类社区。此外，在孩子的成长过程中，除了学校教育，周边、社区氛围也很重要，这些对孩子的成长也起着至关重要的作用。
家乡、主城打包买金科房
优惠特享主城名校教育资源
“在重庆，买金科房”不仅体现金科地产的市场目标，也显示了品牌对城市的社会责任心。在今年，继拿下上半年70亿大重庆销冠、8月“一会一节”突破15亿元单月销售的重重佳绩后；金科更凭从主城到区县在重庆20个地区同时齐放30个项目，让大重庆各区域市民感受到金科地产强劲有力的品牌实力！
据悉，重庆金科地产当属遍布整个大重庆项目最多、业态最丰富的品牌房企。为让主城以外的民同步享受到主城名校教育资源，解决业主异地置业和入学难题，9月“金科房打包买”计划特别推出“教育套餐”。在家乡和主城同步购买金科米兰大道、金科城、金科廊桥水乡三大名校学区房项目，不仅享受“打包价”带来的10~60万元的实惠，更能享受主城金科学区房配备的名校教育资源，让孩子赢在起跑线上。文/田烨
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