香港楼市升势放缓 地产中介心忧倒闭

近日香港政府针对房地工业连环出招，多家银行也接踵加息，香港楼市升势放缓，成交也逐步油腻，不少发展商推出各种优惠吸引客户，还有地产中介担心将涌现从业职员大面积失业。有地产发展商以为，目前场仍处政策消化期，交易双方立场连续谨严，预计第二季二手楼价会呈现显明调剂。

楼价升势开端放缓

发展商优惠促销

多个不利新闻打击下，最新的中原城市当先指数按周只微升0.11%，固然创出新高，但分地域来看，港岛区楼价指数已率先从131.65点历史高位下调至129.27点，四处累计跌1.81%。新界西区楼价也停止六周连升，报102.93点，按周跌1.16%。

此外，交投冷僻，中原地产十大屋苑本周末预约看楼量只有635组，已经连跌3周，按周再跌4.3%，持续于低位彷徨。另外，据美联物业分行统计，香港15个二手指标屋苑于本周末的预约看楼量也只有约1133组，较上周末下跌约10.3%，也是持续第三个周末下跌。

美联物业猜测，今年二手住宅注册量只有约5.8万至6万宗，为2003年以来的十年新低。中原研讨部高等联席董事黄良n预期，第二季二手楼价会涌现显明调剂。履行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴以为，政府调控辣招效应将持续，加上银行调升按揭本钱，对二手场构故意理压力，张望情感进一步强化。

地产代理呐喊设破

调控政策退市机制

楼市之火匆匆降温，地产代理之间的竞争却日益白热化。近日，证券时报记者在正在开售的元朗一楼盘的示范单位前便受到了众多地产署理的“围攻”，6个地产代理争相把手中的宣扬单率先递出，差点产生剧烈的肢体抵触，可见在日益冷僻的楼市氛围下代理们急欲售楼的心境。

美联团体主席黄建业则对将来可能呈现大量地产代办商铺及从业职员受到淘汰觉得担心。

他表示，楼市为香港经济主要支柱，香港政府应尽快发布设破退市机制，适时地撤销增强版额定印花税、买家印花税及增强版从价印花税等办法，令楼市回复正轨。假如楼价出现逾5%的累计跌幅，假如陆续出现新盘溢价收窄至5%或以下、一手楼成交比率升至逾25%及二手楼流转比率跌至5%以下的三项讯号，政府便应武断决议退市。

美联团体副主席黄静怡表现，近年楼市以政策主导，需要显著萎缩，反应地产代办行业生态的署理开单比率已由2003年时的5：1，急升至目前的10：1。若以预计每月整体物业注册量跌至约6400宗盘算，当初逾八成从业员无奈开张，而二手市场局势更为严格，每月成交预计萎缩至约3000宗，届时近37000名从业员中，近九成拿不到生意。

黄静怡续指，若香港政府连续不作退市决议，预计将有30%地产代理商铺及从业人员遭到淘汰，即地产代理商铺牌照数及从业人数回落至约4500间及约2.5万人。